JLsimの上手な活用法 資産寿命シミュレータをリリースしました
資産寿命シミュレータというものを開発、リリースしました。家計を維持できるかどうかを綿密に試算現在の金融資産（自分が保有するキャッシュおよび投資）と、世帯の収入や支出などの数字を元に、このまま順調に行けばあと何年でいくら貯まるのか、あるいは逆...
住宅ローン返済考察
JLsimの上手な活用法 
住宅ローン返済考察 【フラット35】中古プラス完全ガイド：2025年度から変わる新制度を徹底解説
中古住宅を購入する際に利用できる住宅ローンの選択肢として、【フラット35】は長期間の固定金利というメリットから人気を集めています。そんな【フラット35】の中でも、中古住宅購入者向けの優遇制度として「【フラット35】中古プラス」があります。2...
住宅ローン返済考察 住宅ローン控除と繰り上げ返済の関係：最適なタイミングを見極める
住宅ローンの繰り上げ返済を検討する際、見落としがちなのが「住宅ローン控除（住宅ローン減税）」との関係です。減税メリットを最大限に活用しながら、最適なタイミングで繰り上げ返済を行うためには、両者の仕組みを正確に理解することが重要です。本記事で...
住宅ローン返済考察 金利タイプ別の住宅ローン繰り上げ返済戦略：固定金利vs変動金利
住宅ローンの繰り上げ返済を検討する際、「金利タイプ」は非常に重要な判断材料となります。固定金利と変動金利では、リスクの性質や最適な返済戦略が大きく異なるからです。本記事では、金利タイプ別の繰り上げ返済戦略について詳しく解説します。固定金利と...
住宅ローン返済考察 子育て世帯の住宅ローン戦略：繰り上げ返済と教育資金のバランス
住宅ローンを抱える子育て世帯にとって、「繰り上げ返済」と「教育資金の確保」は常に頭を悩ませる問題です。余裕資金をどちらに振り分けるべきか、両方をどうバランスよく進めるべきか。本記事では、子育て世帯特有の視点から住宅ローンの繰り上げ返済につい...
住宅ローン返済考察 世帯年収と返済負担率から考える住宅ローン繰り上げ返済の最適解
住宅ローンの繰り上げ返済を検討する際、最も重要な判断基準の一つが「返済負担率」です。この記事では、世帯年収の違いによって繰り上げ返済の優先度がどう変わるのか、具体的な数字とシミュレーションを交えながら解説します。返済負担率とは何か？その適正...
住宅ローン返済考察 住宅ローンの繰り上げ返済は本当に賢明な選択か？多角的に検証する
住宅ローンを抱える多くの人が一度は考える「繰り上げ返済」。余裕資金ができたとき、ボーナスを受け取ったとき、「少しでも早く借金を減らしたい」という気持ちは自然なものです。しかし、繰り上げ返済が常に最適な選択とは限りません。本記事では、様々な要...
JLsimの上手な活用法 繰上返済は「期間短縮型」と「返済額軽減型」、どちらがお得なのか？
住宅ローンを繰上げ返済するときに、・残りのローン期間を短縮できるタイプ（毎月の返済額はそのまま）・毎月の返済額を軽減できるタイプ（ローン期間はそのまま）の、二種類があります。どちらを選んだほうがお得なのかシミュレートしてみましょう。シンプル...
JLsimの上手な活用法 毎月５万円を積み立て、それを繰上返済に充てるか投資に回すかでどのような違いを生むのかの試算
前回の記事に引き続き、ほぼ同じ条件（フラット35Sの金利Aプランで4000万円を借りた想定）で、JLsim 住宅ローン＆資産運用シミュレータを使って試算してみます。今回は「毎月５万円の余剰資金がある」と仮定して、それをどう扱ったら最も得にな...
住宅ローン返済考察 繰上げ返済したほうが得か、住宅ローン控除（減税）をフルに利用したほうが得か、の試算
昔、昭和の頃などは金利が非常に高かったため、住宅ローンはとにかく繰り上げ返済していくことがみんなの目標でした。かつての郵便貯金などは半年複利のため、ほんの８年くらいで元本から２倍に増える時代もありました。つまり借りるときの金利も高いわけで、...